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70城房價預示樓市拐點已至 專家:松綁擴圍助力市場回暖

2022-04-18 10:41:00 中國網財經

中國網財經4月16日訊(記者 暢帥帥)近期以來多城松綁樓市調控,市場信心逐步修復。

國家統(tǒng)計局15日發(fā)布2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,3月70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個,比2月分別減少2個和12個。

資料圖(中國網財經暢帥帥 攝)

樓市:松綁政策顯效 樓市拐點已至

根據諸葛找房數據研究中心統(tǒng)計,截止至當前超70城出臺松綁樓市政策,松綁內容涉及放松限購、限售,降首付比例,降房貸利率,公積金貸款優(yōu)惠等多個方面。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出,2022年3月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數減少,同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn),同比下降或漲幅回落。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為,年初以來發(fā)布的松綁政策已經初顯成效,樓市拐點已至,預計接下來松綁調控的城市將會繼續(xù)擴圍,市場將會持續(xù)修復,但修復進程可能是緩慢和曲折的。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,從3月房價整體表現(xiàn)來看,市場已處于低部回升階段,隨著全國層面的調控放松不斷擴大,預計二季度的市場表現(xiàn)會明顯好于一季度,尤其是部分熱點二線城市,以及調控放松力度偏大的三四線城市,市場反彈的蓄力明顯增強,后續(xù)房價企穩(wěn)回升的確定性也不斷增強。

新房:北上深房價環(huán)比漲幅回落 廣州降0.1%

根據簡單算術平均計算,3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環(huán)比漲幅為-0.1%,同比漲幅為0.7%。

一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落。統(tǒng)計局數據顯示,3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

從3月份房價指數同比跌幅的情況看,秦皇島、哈爾濱等跌幅較大。業(yè)內認為,從數據上看,大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽、湛江、太原等城市近期出臺救市政策的可能性將比較大。

“總體來看,房價指數偏冷,要防范后續(xù)繼續(xù)降溫的風險。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析,當前房地產市場的價格指數特征是明顯的,即環(huán)比漲幅在低谷進行掙扎,反彈遭遇有阻力,同比漲幅受此前環(huán)比下跌影響,還有進一步收窄甚至轉負的可能。

二手房:下跌城市減少12個 市場喜憂參半

根據簡單算術平均計算,3月份全國70個城市二手住宅價格指數環(huán)比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-0.9%。環(huán)比下跌態(tài)勢已經有所收窄,而同比跌幅繼續(xù)擴大。

“市場喜憂參半?!眹儡S進認為,喜的一面是,隨著各類政策的刺激,市場已經有了一點非常微弱的暖意;憂的是,由于去年下半年持續(xù)的下跌,其利空影響短期很難消除。

從城市來看,統(tǒng)計局數據顯示,一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。

從3月二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為21個,較上月增加11個;持平城市4個,較上月增加1個;下跌城市45個,比上月減少12個。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為,整體來看,一線城市仍然延續(xù)上漲趨勢,二三線城市價格繼續(xù)下降,但是降幅均有收窄趨勢,市場預期向好,后期不排除房價下跌的城市仍將會有松綁政策出臺。

責編:周曉明

來源:中國網財經

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